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【貸しすぎでは?】SBISL宮古島賃貸マンションファンドに震える

こんにちは、matsu@matsu_sl)です。

良く言えば挑戦的!悪く言えば見通し甘いんじゃ…

はい、久しぶりにSBIソーシャルレンディングから新規ファンドが登場しました。

今回は不動産をゼロから取得してなんか建てて売り抜けて利益をえるディベロッパーファンドです。

内容はこんな感じ。

募集金額 11億1,600万円
利回り 8.0%
予定運用期間 約24カ月
プロジェクト 宮古島に4階建て鉄筋コンクリート76戸マンション建設
担保担保についてまとめたページへ移動します。 3,300万円(現在更地の建設予定地)
マンション収益価格 15億3,000万円
見積年間純収益  約8,500万円(運営収益 約1億900万円-運営費用等 約2,400万円)
一戸平均家賃(概算) 月額約12万円?(運営収益 約1億900万円 / 76戸 / 12ヶ月)

うん、投資したくない(笑)

まあこれ全部うまく行ったらなんとか乗り切れるって案件じゃないかと感じてしまいます。

とりあえずいつかのmaneo石垣島案件のように頓挫しちゃったら担保価値とかないんでやばめ、まあ元々そういうファンドなんでそこを責めるのは酷なのかもしれませんが。

というかそれよりも、完成予定は2年後であり、その時まで現況のバブリーな状況が続いているのか?

概算で月額家賃出してみたけど、4階建てで76戸ってことはほぼ単身者用でしょうし、その一室に月額12万円???

恵比寿にでも住むんでしょうか(;^ω^)

で、このマンションの目的は宮古島で働く人向けの住居提供だと思うんですが、果たして現地でこのレベルの家賃を払えるぐらいの賃金上昇が起こり得るのか?

ちょろっと調べた本島の4階建て鉄筋コンクリートの建設費用だって5億円もいかない感じです。

今後さらに2回建設費を追加募集する予定っていうのがわからないし、土地取得に1億円かからないと思うんですが、だとすると初回に貸し過ぎじゃないかなって。

う〜ん、利回りは最近のソシャレンでは高いですけど、よくわからないものには手を出さないほうが良さそうですね。

たぶん満額成立するんでしょうが、申し込み者はSBIソーシャルレンディングだからという理由で、少し盲目的に投資する方も多いと思います。

ですがそのスタイルはやはり旧態然としたものなので、情報開示がされた現状においてはもっと吟味するべきだと思います。

心情的にはSBIソーシャルレンディングを心の底から褒めちぎって皆さんにオススメしたい!

でも、今はなんか自分的に噛み合わない感じがするのでプッシュしづらい感じです。

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