ガイアファンディングの評判・業績・投資情報まとめ

好景気なアメリカ不動産への投資を実現できるソーシャルレンディング会社です。業界内では信頼度の高いmaneoグループの一員。

ガイアファンディング評判・投資情報

ファンドについて

ファンドは一度に全額募集せず、20ヶ月募集ぐらいから始まり、1ヶ月刻みで募集されている模様。期間が変わっても利率は変わらないようだ。

このためファンドの進捗具合を確認しながら、投資家も段階的に追加投資を行うこともできる。

ファンドの返済（出口）

基本的には対象物件の売却益によって行われているようだが、期間内に売却できなかった物件は「販売期間延長」を目的としたファンドを立ち上げ 借換え を行い返済にあてることもあるようです。

従って、個人的には新規案件は安全性は高い方かなと感じています。（ガイア内ファンドにおいて）

投資期間のタイムラグ

通常の国内案件とは違って海外送金する期間が必要になるので1ヶ月ほど投資機関に空白が生じてしまう。従ってファンド説明ページの 投資収益シミュレーションmaneoグループ系のファンド説明ページで見られる、簡易的な損益シミュ... More は予想値より確実に少なくなることを認識しておこう。

担保について

LTVは６５〜７０％に設定、と過去動画で明言されてましたが最近はあくまで目標値化されている。それでもほとんどが担保順位１位の シニアローンシニアローン。対義は メザニンローン 。 返済順序が一位のローンを... More なので安全性は高いと言えるが、完成後の評価額によって算出されているので、不測の事態で完成しなかった場合は担保根拠が崩れてしまう。（その可能性が限りなく低い案件を取り扱っているとは思うが）

この動画の３：５０辺りでLTVについてお話されています。

担保評価は BPOBroker Price Opinion（ブローカー・プライス・オピニオン）。ブローカー提... More と CMA などによって行われている。アメリカ不動産はZillowなど情報公開が整っているためブローカー提案価格でもぼったくるようなことは難しいようだ。

為替リスク

円建で貸付を行い、返済も円建のため、投資家の皆様の為替リスクはありません。 なお、貸付先の米国事業者には、貸付の条件として、為替ヘッジを行うことを課しております。 弊社は契約を都度確認しており、その点でも為替変動の影響を受けることはありません。

2016年6月28日 ケルビン・チウ社長談

海外投資は輸出業と同じなので急激な円高になるとダメージでかいので不安になる要素ですが、上記談のように為替ヘッジが行われ為替リスクがないのは安心できる材料なので嬉しいですね。為替の動向まで考えながらソシャレンはやりたくないので…

パートナー企業情報

テキサス案件　ホーリガン社（1982年）

サンフランシスコ　パトリック氏

カリフォルニア　事業者W　融資キャンセルあり

ガイアファンディング業績等

企業情報

財務・業績情報

１８年の財務情報はまだ発表されてませんが、まず財務情報を発表する姿勢は投資家への信頼性を高める上で評価できると思います。この2017年からの一年間で成立ローン額が倍増し、分配金も順調に支払われているようです。

おかわり案件が多いのも事実ですが、そろそろ営業者報酬を３％ぐらいにあげちゃってもいーんじゃないかと。そんで余裕を持って黒字化して投資家をもっと呼び込める会社になってほしいです。

※‥純資産から資本金を引いた推測値です

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事業者評価「CREAL」

３００億円超えの不動産運用実績！満を持してクラファンに参入

金利：

４％〜５％

評価：

良いところ

1. 様々なバリエーションの不動産へ投資可能
2. ファンド組成＆説明クオリティが秀逸
3. ファンドは全てCREALと共同出資！しかも投資家が優先出資
4. 中国・東南アジアにも販売網あり！
5. 少人数制セミナーで社長と直に話せる！

悪いところ

1. 実績が少ないので本当の評価はこれから！
2. 出金手数料が無料ではない

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事業者評価「比較一覧表」

事業者名	金利	オススメ度	口座開設
SBIソーシャルレンディング	3.2%〜10.0%		公式サイト
オーナーズブック	2％ ~ 6％		公式サイト
クラウドバンク	6％ ~ 7％		公式サイト
SAMURAI	5％ ~ 10％		公式サイト
FANTAS funding	8％ ~ 10％		公式サイト
CREAL	4％ ~ 5％		公式サイト

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