【12/3更新】ソシャレンお得キャンペーン情報

ガイアファンディングの評判・業績・投資情報まとめ

ガイアファンディング

このページでは随時ガイアファンディングに関係する情報をまとめています

好景気なアメリカ不動産への投資を実現できるソーシャルレンディング会社です。業界内では信頼度の高いmaneoグループの一員。

ガイアファンディング評判・投資情報

ファンドについて

  • 段階的投資金額運用期間ファンドを運用する期間のこと。または貸付を行う期間のことを指す。... More を分けて募集
  • 金利は10%以上
  • 中古住宅のリフォーム案件が多い
  • 営業者報酬 はだいたい2%(良心的だ)
  • 貸倒れ&延滞なし(2018/4)

ファンドは一度に全額募集せず、20ヶ月募集ぐらいから始まり、1ヶ月刻みで募集されている模様。期間が変わっても利率は変わらないようだ。

このためファンドの進捗具合を確認しながら、投資家も段階的に追加投資を行うこともできる。

matsu

段階的に同ファンドへ追加投資戦略!

ファンドの返済(出口)

基本的には対象物件の売却益によって行われているようだが、期間内に売却できなかった物件は「販売期間延長」を目的としたファンドを立ち上げ 借換え を行い返済にあてることもあるようです。

従って、個人的には新規案件は安全性は高い方かなと感じています。(ガイア内ファンドにおいて)

投資期間のタイムラグ

通常の国内案件とは違って海外送金する期間が必要になるので1ヶ月ほど投資機関に空白が生じてしまう。従ってファンド説明ページの 投資収益シミュレーションmaneoグループ系のファンド説明ページで見られる、簡易的な損益シミュ... More は予想値より確実に少なくなることを認識しておこう。

担保について

LTVは65〜70%に設定、と過去動画で明言されてましたが最近はあくまで目標値化されている。それでもほとんどが担保順位1位の シニアローンシニアローン。対義は メザニンローン 。 返済順序が一位のローンを... More なので安全性は高いと言えるが、完成後の評価額によって算出されているので、不測の事態で完成しなかった場合は担保根拠が崩れてしまう。(その可能性が限りなく低い案件を取り扱っているとは思うが)

この動画の3:50辺りでLTVについてお話されています。

担保評価は BPOBroker Price Opinion(ブローカー・プライス・オピニオン)。ブローカー提... More と CMA などによって行われている。アメリカ不動産はZillowなど情報公開が整っているためブローカー提案価格でもぼったくるようなことは難しいようだ。

為替リスク

円建で貸付を行い、返済も円建のため、投資家の皆様の為替リスクはありません。 なお、貸付先の米国事業者には、貸付の条件として、為替ヘッジを行うことを課しております。 弊社は契約を都度確認しており、その点でも為替変動の影響を受けることはありません。

2016年6月28日 ケルビン・チウ社長談

海外投資は輸出業と同じなので急激な円高になるとダメージでかいので不安になる要素ですが、上記談のように為替ヘッジが行われ為替リスクがないのは安心できる材料なので嬉しいですね。為替の動向まで考えながらソシャレンはやりたくないので…

パートナー企業情報

テキサス案件 ホーリガン社(1982年)

サンフランシスコ パトリック氏

カリフォルニア 事業者W 融資キャンセルあり

ガイアファンディング業績等

企業情報

社名 ガイアファンディング株式会社
所在地 東京都港区六本木 7-7-7 Tri-Seven Roppongi 8階
代表番号 TEL:03-6629-3075
創立 2015年7月10日
役員構成 代表取締役  ケルビン チウ
関連会社 Gaiafunding Cayman Ltd.
ガイアアセットマネジメント株式会社

財務・業績情報

2016/3 2017/3 2018/3
資本金 1億円 1億円 1億円
営業収益 2億1,542万円 3億9,804万円
当期純損益 2,328万円 1,348万円
利益剰余金

-450万円 897万円
成立ローン総額 7億8,659万円 31億4,038万円 64億3,406万円
分配金総額 5,265万円 10億3,493万円 31億9,392万円
登録ユーザー数 890人 1,960人 4,433人

18年の財務情報はまだ発表されてませんが、まず財務情報を発表する姿勢は投資家への信頼性を高める上で評価できると思います。この2017年からの一年間で成立ローン額が倍増し、分配金も順調に支払われているようです。

おかわり案件が多いのも事実ですが、そろそろ営業者報酬を3%ぐらいにあげちゃってもいーんじゃないかと。そんで余裕を持って黒字化して投資家をもっと呼び込める会社になってほしいです。

※‥純資産から資本金を引いた推測値です

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