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ソシャレン界の堅城ファンドLCGF

LCホールディングス保証付きで年利6.25%!過去最高?

LCホールディングス保証付き

これまでLCホールディングス保証付きは6%がほとんどでしたが、今回ちょっと運用期間長めで6.25%のファンドが登場してました。maneo、SBI、LCレンディングで基礎作りしようと考えているので早速投資したいと思います。

ファンド概要

案件名 LCGF336号&337号 15か月運用型
募集者 LCレンディング
募集金額 ¥50,000,000
運用期間ファンドを運用する期間のこと。または貸付を行う期間のことを指す。... More 2018/04/13 ~ 2019/07/29
年率 6.25%
担保担保についてまとめたページへ移動します。 LCホールディングスの連帯保証、不動産信託受益権
投資額 100万円

334、335号が5.75%で9ヶ月運用、332、333号が6.0%で12ヶ月運用となっています。333、335、337号がLCパートナーズへ7%で貸し付け、運用期間ファンドを運用する期間のこと。または貸付を行う期間のことを指す。... More により 運用手数料営業者報酬とも呼ばれるソーシャルレンディング会社の収益となる料金... More0.75 ~ 1.25%で調節しているみたいですね。

※追記…332、334、336号は8%で貸し付け、1.75 ~ 2.25%で調節しているみたいです。

プレーヤー評価

LCレンディングLCレンディングの評判・業績・傾向などのまとめ

担保評価

今回の担保は当該物件の 信託受益権不動産(土地・建物)を信託してその不動産から得られる利益(賃料収... More となっています。32億円の物件で月々2,300万円のキャッシュフローがあるようです。このキャッシュフローをもらえる権利を受け取ることができるようですが、 LTVLoan to Value(ローン・トゥ・バリュー)の略称。不動産など価格が分か... More 出すのはちょっと難しいですね。

シニアローンが16億5,900万円、貸出利率2%としても金利払いが3,300万円

メザニンローンが12億5,300万円、全額の貸出利率8%としたら金利払いが1億24万円

年間収入が2億7,600万円年間金利払いが1億3,324万円

さすがに収入の50%程度なら金利(配当金)の支払いは問題なさそうと思いますし、物件売れなくてもキャッシュフローがある程度安定している限りリファイナンスもできるのではないでしょうか。

まあ今回のファンドはLCホールディングス保証付きなので、それを強い保全として投資していく感じです。

ソーシャルレンディングで元本保証ソーシャルレンディングで元本保証!保証会社付きの2つのファンド

ストーリー評価

安定稼働中のリファイナンス案件であり、いろいろあって保証発動となっても、現在のLCホールディングスの余剰金・財務情報を見ると保証は問題なさそう…かな。

株価も強いしこの案件ポシャったらソシャレン投資やめたくなっちゃいますよ。

2018/04/05追記 社長交代&下方修正で株価に大打撃(-_-;)

総合評価

金利
(3.0)
担保担保についてまとめたページへ移動します。
(5.0)
スキーム仕組み、構成、計画の意。ソーシャルレンディングでは融資の仕組みを... More
(4.0)
事業者
(5.0)
総合評価
(4.5)

金利がもう少し高ければ完璧なファンドと言えますが、貸出金利が7,8%なので贅沢は言えませんね。

とりあえず明日70万円、追って返済金で30万円入れたいと思います。(週末まだ募集あったら)

matsu

これで月々5千円のキャッシュフローGET
下水道代フリーになった\(^o^)/

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