これまでLCホールディングス保証付きは６％がほとんどでしたが、今回ちょっと運用期間長めで6.25%のファンドが登場してました。maneo、SBI、LCレンディングで基礎作りしようと考えているので早速投資したいと思います。
ファンド概要
| 案件名 | LCGF336号＆337号 15か月運用型 |
| 募集者 | LCレンディング |
| 募集金額 | ¥50,000,000 |
| 運用期間ファンドを運用する期間のこと。または貸付を行う期間のことを指す。... More | 2018/04/13 ~ 2019/07/29 |
| 年率 | 6.25% |
| 担保担保についてまとめたページへ移動します。 | LCホールディングスの連帯保証、不動産信託受益権 |
| 投資額 | 100万円 |
334、335号が5.75%で９ヶ月運用、332、333号が6.0%で１２ヶ月運用となっています。333、335、337号がLCパートナーズへ７％で貸し付け、運用期間ファンドを運用する期間のこと。または貸付を行う期間のことを指す。... More により 運用手数料営業者報酬とも呼ばれるソーシャルレンディング会社の収益となる料金... More を0.75 ~ 1.25%で調節しているみたいですね。
※追記…332、334、336号は８％で貸し付け、1.75 ~ 2.25%で調節しているみたいです。
プレーヤー評価
LCレンディングの評判・業績・傾向などのまとめ
担保評価
今回の担保は当該物件の 信託受益権不動産（土地・建物）を信託してその不動産から得られる利益（賃料収... More となっています。32億円の物件で月々2,300万円のキャッシュフローがあるようです。このキャッシュフローをもらえる権利を受け取ることができるようですが、 LTVLoan to Value（ローン・トゥ・バリュー）の略称。不動産など価格が分か... More 出すのはちょっと難しいですね。
シニアローンが16億5,900万円、貸出利率２％としても金利払いが3,300万円
メザニンローンが12億5,300万円、全額の貸出利率８％としたら金利払いが1億24万円
年間収入が2億7,600万円で年間金利払いが1億3,324万円
さすがに収入の５０％程度なら金利（配当金）の支払いは問題なさそうと思いますし、物件売れなくてもキャッシュフローがある程度安定している限りリファイナンスもできるのではないでしょうか。
まあ今回のファンドはLCホールディングス保証付きなので、それを強い保全として投資していく感じです。
ソーシャルレンディングで元本保証！保証会社付きの２つのファンド
ストーリー評価
安定稼働中のリファイナンス案件であり、いろいろあって保証発動となっても、現在のLCホールディングスの余剰金・財務情報を見ると保証は問題なさそう…かな。
株価も強いしこの案件ポシャったらソシャレン投資やめたくなっちゃいますよ。
2018/04/05追記 社長交代＆下方修正で株価に大打撃(-_-;)
総合評価
金利がもう少し高ければ完璧なファンドと言えますが、貸出金利が７，８％なので贅沢は言えませんね。
とりあえず明日７０万円、追って返済金で３０万円入れたいと思います。（週末まだ募集あったら）
matsu
これで月々５千円のキャッシュフローGET！
下水道代フリーになった＼(^o^)／
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