いよいよです(*´∀｀*)ﾉ
8月10日！オーナーズブックのエクイティファンド募集開始！！
あ、すいません挨拶遅れました。
こんにちは、matsu（@matsu_sl）です。
今年の４月ぐらいに始めるよーってお知らせがあってからワクワクしていたんですが、募集直前になって緊急中止というシコリの残る形で停滞していた案件です。
それ以来なんの音沙汰もなかったので、私を含めてがっかりしていた方も多かったはず。
でもやっぱりオーナーズブックは私達の期待に答えてくれましたね。
やっほーいぃぃ！とダイブするようにツッコんで行きたくなりますが、そこは投資で、初お目見えのファンドですから慎重に判断したいと思います。
幾分イメージしていたのと違うというのが第一印象でしたが、
matsu
ひとまず案件が実現されて胸を撫で下ろせました
（明るい話題は大歓迎！）
ファンド概要
| 案件名 | 秋葉原オフィスビル |
| 募集者 | オーナーズブック公式サイト |
| 募集金額 | 2億6,500万円 |
| 運用予定 | 2年11ヶ月 |
| 年率 | 7.0% |
| 担保など | 本物件、詳細は後述します |
| 最低投資額 | ５０万円〜 |
秋葉原成信ビル（東京都千代田区神田須田町一丁目7番地８）、１２階建ての店舗・事務所ビルを取得し売却する目的のファンドになります。
分配金等は物件の運営収益＋売却益から捻出されます。
プレーヤー評価
マザーズ上場企業であるロードスターキャピタル社が実質運営するオーナーズブックとエクイティ出資する我々投資家が現時点でのプレーヤーとなります。
オーナーズブックについては下記にまとめてありますのでご参考にして下さい。
オーナーズブックの評判・実績・デメリットなどリスク分析をまとめました
担保＆ストーリー評価
物件情報
参考 8/10、ついに登場。オーナーズブックでエクイティ第1号案件の募集開始ですソーシャルレンディング投資記録これについてはSALLOWさんが解説されてますので、そちらを参考にしてみてください。なるほど、万世橋渡ったところですか、まあまあアキバですね。
中学時代、近くのラオックスに一円PC狙いで並んだ思い出が懐かしい‥ソフマップだったかな？
ちなみに岩手県にも万世橋があるらしくYoutubeで見つけた「夜の万世橋」という歌謡曲が沁みたのでアイキャッチでリスペクトしました。
嬉しいポイント
- ロードスターキャピタルと共同出資！
- 投資倍率１.２３倍（多分年利７％以上かも）
- 分配金がある
- クーリングオフ可能
まず募集者のロードスターキャピタル社も共同出資しているので投資家と一心同体、利害が完全一致してるっていうのがいいですよね。不動産投資について初心者でも安心感があります。
そしてリターンも結構魅力的。
この投資倍率っていうのはざっくばらんに注釈すると、
１００万円投資すれば３年後ぐらいに１２３万円になって返ってくる
という感じです。もちろん全て計画通りに進めばの話ですけど。年率にすると７％をちょっと上回るかもしれません。
またエクイティ案件のため現在の想定以上の価格で売却できた場合、その余剰利益はロードスター社と私達エクテイィ出資者で山分けですよ(*´∀｀*)ﾉ
現状ネックになっているもの
- 投資は５０万円から
- 配当が２年後から分配される
- 担保発動時は超後回しにされる
つまり、投資効果の実感を得られるのが早くて２年後であり、担保発動時はエクイティ（出資）は後回しにされるのでマイナス評価なら元本棄損率が高い。
総じて、
毎月分配がもらえないが第一段階として初めて投資効果を実感できる２年後まで投資するのに耐えられるか、第二段階としてオーナーズブックを信じて３〜５年後まで資金を預けておくことができるのか？
これを自問自答してOKとなったら投資しても良いのでしょうね。
気になるポイント
説明ページに記載されている分配時期という項目についてなのですが、
年1回（毎年9月末日予定）、匿名組合出資持分に応じた会計上の損益及び現金を分配します。但し、初回の分配は2019年9月末日（予定）とします。
同じく予想分配金利回りの項目に記載されている
投資金額1,000,000円（10口）当たりの予想分配金（源泉徴収前）：
1年目（2019年9月末日） 0円
2年目（2020年9月末日） 21,700円
3年目（2021年9月末日） 167,107円
3年目（2021年11月末日） 42,879円
合計（元本償還金は別途） 231,686円
前述では2019年9月末に初分配と説明があるのに、後述では2019年9月末に予定されている分配金は０円となっている箇所に違和感を感じています。
これについて問合せ中ですので何かわかったらこちらに記述しときたいと思います。オナブにダメって言われたら記載しませんのでご了承下さいm(_ _)m
概要に記載のとおり、1年目（2019年9月末日）の予想分配金はゼロ円になります。 追って投資概要に公開されます「想定収支サマリー」を併せてご参照ください。
ひとまず予想範囲内では０円って意味なんでしょうかね。
総合評価
私が想定していたものは分配金が無くキャピタルメインで運用期間も１年〜１年半ぐらいかなーって感じでしたので、今回の第一号ファンドはイメージと合致せず正直迷ってます。
募集開始は明日ということで正直時間が無いように思われますが、クーリングオフ制度も適用されるとのことなので、やっぱり無理！となった時の逃げ道が用意されているのが心理的負担を軽減させてくれますね。
できればそういった迷惑は掛けたくありませんが、一応権利として付与されていますので、それも念頭に申し込みを行いたいと思います。
matsu
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