SBIソシャレン不動産バイヤーズ２２号決着！元本回収率８１％‥評価額からしたら６０％(^_^;)

こんにちは、matsu（@matsu_sl）です。

遅延発生から約７ヶ月！

とうとうSBIソーシャルレンディングでの遅延案件について下記のように決着が付きました。

まずはこのスピード感と途中経過における報告等の投資家フォローは素晴らしかったと伝えたいです。

ですが‥募集前提と最終結果を考慮すると厳しく受け止めないといけませんね！

バイヤーズローン２２号の経緯をザクッと紹介

前提条件

担保評価（余力）が4億3,400万円で貸付額が3億2,000万円なのでLTV７３％という状況でした。

１１月中旬の途中経過

貸付額３億２,０００万円の内２億９,７００万円が遅延。（２,３００万円は正常）

１１月中旬（遅延発生から５ヶ月程）に遅延債権の内２,２６５万円を回収、４３５万円を損失として確定させました。

これで残る延滞債権額は２億７,０００万円となりました。

競売が終了し決着

冒頭でもお伝えしたように今回競売を経て２億１,６００万円を回収することに成功したという形で決着となりました。

さて、では金額ベースで検証してみましょうかね‥

貸付金額に対して８１.７６％の回収率

もともとの貸付金は３億２０００万円で無傷だった２,３００万円も合わせると最終回収額は２億６,１６５万円なので、ファイナル回収率は８１.７６％という感じになります。

みんクレ＆ラキバン事例と比較すれば８割ちょっと回収！は奇跡とも呼べる数値だとは思いますが、、、

募集時の担保評価額が４億３,４００万円でLTV７３％というフレコミから考えると納得はできませんよね。

話がちがうじゃないか！パネマジ！？

って感じでしょう(^_^;)

だってSBISL担保評価額の６０.２９％の価値しかなかったんですからこっちの目が曇っているというかフォトショ加工MAXという印象を抱いても仕方ないと思います。

さすがにこれは弁解の余地なしでSBIソーシャルレンディングのミスと言えるのではないでしょうか。

一連の遅延事案７件をまとめると

遅延額に対する回収率は、

といった結果となりました。

ただしこれはあくまで遅延した全債権に対しての回収率です。

出資金額に対する元本損失割合は、

ですので、最終的に

ということになります。

募集時の前提がなければ素晴らしい結果だとは思いますが、やはり軒並み募集時にLTV７０〜８０％を謳っていたファンドが多かったですからね。

結果的にはLTV６０％以下でないと元本棄損を耐えられなかったというのは辛いものがあります。

やはりLTVは絶対的ではないですね。

しかしながらこのような面目が潰れる結果となったことは、SBIソーシャルレンディングとって今後間違いなく教訓として強く残るでしょうからファンド組成もより強固なものとなると期待しています。

ソシャレンで遅延事案にハマるハマらないなんていうのは経歴や目利きなんて関係なくて現時点では完全に運でしか無いと思います(^_^;)

でも今後は間違いなく目利きに必要な知識と経験、その土台となる好奇心や体力といった労力が必要になるんでしょう。

願わくばソシャレンの成長に合わせて自身の能力も向上させていきたいものですね。

従ってSBIソシャレンは今後も支持していきたいSL事業者です(*´∀｀*)ﾉ

↓↓↓今だけのオススメキャンペーン↓↓↓

【SAMURAI】今だけ！会員登録のみ！Amazonギフト券５００円分プレゼント！

事業者評価「SAMURAI」

証券会社＆上場企業というハイスペックで上位を目指す

金利：

５％〜１０％

評価：

良いところ

1. 証券会社＆上場企業という信頼性の高さ
2. 口座開設・維持費・出金手数料無料！
3. 楽天LIFULLと提携！民泊案件計画中
4. 信託保全で優れた安全性を提供する

悪いところ

1. ファンド数が少ないので投資チャンスも少ない
2. 実績が少なく親会社の業績も悪い
3. 分配が毎月ではなく一括支払い

• 詳細ページへ
• 公式サイトへ

事業者評価「比較一覧表」

事業者名	金利	オススメ度	口座開設
SBIソーシャルレンディング	3.2%〜10.0%		公式サイト
オーナーズブック	2％ ~ 6％		公式サイト
クラウドバンク	6％ ~ 7％		公式サイト
SAMURAI	5％ ~ 10％		公式サイト
FANTAS funding	8％ ~ 10％		公式サイト
CREAL	4％ ~ 5％		公式サイト

スポンサーリンク