昨日はおとなしかったけど今日は色んな案件が出てきて忙しい感じがしました。魅力的な銘柄も何件か合ってSBIのメガソーラーと最後まで迷ったけど、今回はmaneoさんの「さくらSLセレクト第二弾 ゴルフ場売却」へ５０万円を投資しました！
SBIもよかったんですが、メガソーラーはクラバンさんで１基投資してるし、LTV９９％ぐらいで今回の募集金額を全部今回の案件に使う感じじゃなさそうだったし、もしかしたら抑制地域の九州電力内にまたつくるのかな〜と思い断念。
matsu
という訳で自分にとっては初めてとなるSL界の老舗maneoさんへの投資になりました。
ファンド概要
| 募集金額 | ¥22,550,000 |
| 運用期間ファンドを運用する期間のこと。または貸付を行う期間のことを指す。... More | 2018/3/16 ~ 2019/3/28 |
| 年利 | 8% |
| 担保担保についてまとめたページへ移動します。 | ゴルフ場（評価額21億5千万円） |
| 融資先 | DU社 |
| 出口（返済方法） | ゴルフ場の売却 or 借換え |
| matsu投資額 | ¥500,000 |
総額１３億５千万円の融資となり、それを利率ごとに４分割して募集する感じです。今回自分が投資したのはそのうちの一つ８％（maneo内順位３位）になります。ゴルフ場担保自体はmaneoが第１，２順位ですが、maneo内で返済順位を設けてることになります。
総額は１３億円なんですが極度額が１６億円となっているので、これでLTVなど考慮したほうが良さそうです。
ゴルフ場売却うまくいくかな？
実はゴルフ歴１０年ぐらいのアマチュアゴルファーなんですが、ゴルフ人口の激減は肌に感じております。シニアは多すぎ。
また関東在住なので関西のゴルフ事情は詳しくないですが、小さいゴルフ場を４つ売っていくという印象を受けました。一つのゴルフ場で１８ホールって最小単位です。だからゴルフ場価格的にも売りやすいっちゃぁ売りやすいんでしょうね。
matsu
ゴルフ場売れなかったら？
リファイナンスといった感じが第一手段。それがだめなら担保処分ですね。実際投資する時は売れると想定せずに、売れないし借り換えできないから担保で返済、という最悪ケースで検討してます。
LTVはどんなん
16億2,000万円／21億5,000万円 ✕ 100 ＝ 75.3%
75.3％となります。まあ危険すぎる数値ではないですよね。
第３位のLTVは？
全体のLTVは上記になりましたが、今回はmaneo内で返済順位がついてます。自分の場合３位なのでその金額でLTVを計算してみると、
12億1,500万円／21億5,000万円 ✕ 100 ＝ 56.5％
LTV56.5%！これで８％ならゴルフ場売れなくても結構安心できるバランスじゃないでしょうか。事業者的にも信用高いですし、銘柄的にもまあまあということなんですが、
matsu
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