こんにちは、matsu（@matsu_sl）です。
CREALから新規募集ファンドの告知がされています。
前回はトーシンフェニックス五反田の案件について調べましたが、今回はティアラ目白AVENUEについて情報をまとめていきたいと思います。
ファンド概要
| 案件名 | ティアラ目白AVENUE |
| 募集者 | CREAL |
| 募集金額 | 1,541万円 |
| 運用予定 | 6ヶ月 |
| 年率 | 4.3% |
| 担保など | CREALが１０％劣後出資 |
- 募集開始12/03 17:00
- 募集終了12/27 17:00
- 運用開始恐らく来年
区分マンション（ワンルーム・１K）を取得し売却した資金で返済を行うスキームのようです。
ファンド考察
ティアラ目白AVENUEの賃貸情報
賃貸情報ですがSUUMOにて現在１部屋の募集があるようです。
参考 ティアラ目白AVENUESUUMOそれによると募集ファンドと同程度２０㎡の部屋の賃料は、
| 賃料 | 7.05万円 |
| 管理費 | 0.6万円 |
| 合計（管理費込み賃料） | ７.６５万円 |
１戸／４１戸の空室といった感じです。空室期間がわからないので空室率は算出できませんが、五反田の物件よりは需要がありそうと感じるので好感触に映ります。
matsu
ここら辺りだと学生かな？
ティアラ目白AVENUEの売却情報
募集額が1,541万円でCREALが１割出資するスキームですから、本ファンドでは１,７１２万円の資金を確保してプロジェクトに当たることになります。
ただし分かっている範囲での最低金額です。
とりあえずファンドの成功を考えるなら、この金額に我々投資家への利息＋CREALの儲けを上乗せした価格で販売することがマスト条件です。
投資家への利息が３３万円ぐらいだから、商売としては２,０００万円は行って欲しいところですが１,９００万円ぐらいでも利益はでるのかな。
それで五反田同様に同条件の中古マンション価格を調べてみたんですが、
うーん、なんか不安になってくる(^_^;)
以下が「ティアラ目白AVENUE」の物件情報です。
| 専有面積 | 20.80㎡※バルコニー別途2.29㎡ |
| 竣工時期 | 2001年5月 |
| 交通アクセス | 都営大江戸線「落合南長崎」駅徒歩5分 西武池袋線「椎名町」駅徒歩12分 |
マンション設備と室内設備的には同条件という感じでした。
立地的には西武池袋線使わず大江戸線使うなら「ティアラ目白AVENUE」の方が近いので、選ぶ人によりけりって感じで差をつけにくいですね。
他にも物件を漁ってみましたが、２,０００万円以上で売りに出されている中古マンションはほとんど１LDK以上となっていました。
だから２,０００万円という価格で買い手が現れるかは微妙なところではないかと思います。
ですので本物件も１９００万円ぐらいでの売却を目指している感じでしょうね。
総合評価
とりあえず取得して賃貸出来ていれば７万円程度の賃料が入るので、手数料とか抜いてもギリギリ投資家への配当分はまかなえる感じにはなりそう。
４１戸中現在１戸空室という状況なので需要もあり確率的には埋まる可能性が高そうです。
五反田の方が運用期間短めですが、物件的にこちらの方が魅力的に感じるので、私的には目白物件にチャレンジしてみたいと思います。
matsu
‥口座開設早く終わらないかな(^_^;)
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