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CREAL新ファンド「ティアラ目白AVENUE」について。私的にはこちらが好みです

ティアラ目白AVENUE

こんにちは、matsu@matsu_sl)です。

CREALから新規募集ファンドの告知がされています。

前回はトーシンフェニックス五反田の案件について調べましたが、今回はティアラ目白AVENUEについて情報をまとめていきたいと思います。

ファンド概要

案件名 ティアラ目白AVENUE
募集者 CREAL
募集金額 1,541万円
運用予定 6ヶ月
年率 4.3%
担保など CREALが10%劣後出資
  • 募集開始
    12/03 17:00
  • 募集終了
    12/27 17:00
  • 運用開始
    恐らく来年

区分マンション(ワンルーム・1K)を取得し売却した資金で返済を行うスキームのようです。

ファンド考察

ティアラ目白AVENUEの賃貸情報

賃貸情報ですがSUUMOにて現在1部屋の募集があるようです。

参考 ティアラ目白AVENUESUUMO

それによると募集ファンドと同程度20㎡の部屋の賃料は、

賃料 7.05万円
管理費 0.6万円
合計(管理費込み賃料) 7.65万円

1戸/41戸の空室といった感じです。空室期間がわからないので空室率は算出できませんが、五反田の物件よりは需要がありそうと感じるので好感触に映ります。

matsu

ここら辺りだと学生かな?

ティアラ目白AVENUEの売却情報

募集額が1,541万円でCREALが1割出資するスキームですから、本ファンドでは1,712万円の資金を確保してプロジェクトに当たることになります。

ただし分かっている範囲での最低金額です。

とりあえずファンドの成功を考えるなら、この金額に我々投資家への利息+CREALの儲けを上乗せした価格で販売することがマスト条件です。

投資家への利息が33万円ぐらいだから、商売としては2,000万円は行って欲しいところですが1,900万円ぐらいでも利益はでるのかな。

それで五反田同様に同条件の中古マンション価格を調べてみたんですが、

うーん、なんか不安になってくる(^_^;)

以下が「ティアラ目白AVENUE」の物件情報です。

専有面積 20.80㎡※バルコニー別途2.29㎡
竣工時期 2001年5月
交通アクセス 都営大江戸線「落合南長崎」駅徒歩5分
西武池袋線「椎名町」駅徒歩12分

マンション設備と室内設備的には同条件という感じでした。

立地的には西武池袋線使わず大江戸線使うなら「ティアラ目白AVENUE」の方が近いので、選ぶ人によりけりって感じで差をつけにくいですね。

他にも物件を漁ってみましたが、2,000万円以上で売りに出されている中古マンションはほとんど1LDK以上となっていました。

だから2,000万円という価格で買い手が現れるかは微妙なところではないかと思います。

ですので本物件も1900万円ぐらいでの売却を目指している感じでしょうね。

総合評価

金利
(2.5)
担保担保についてまとめたページへ移動します。
(3.0)
スキーム仕組み、構成、計画の意。ソーシャルレンディングでは融資の仕組みを... More
(4.0)
事業者
(3.5)
総合評価
(3.0)

とりあえず取得して賃貸出来ていれば7万円程度の賃料が入るので、手数料とか抜いてもギリギリ投資家への配当分はまかなえる感じにはなりそう。

41戸中現在1戸空室という状況なので需要もあり確率的には埋まる可能性が高そうです。

五反田の方が運用期間短めですが、物件的にこちらの方が魅力的に感じるので、私的には目白物件にチャレンジしてみたいと思います。

matsu

‥口座開設早く終わらないかな(^_^;)

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