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【随時というか】SBISL不動産ディベロッパーズ15号は瞬殺でした【連続募集?】

こんにちは、matsu@matsu_sl)です。

本日のSBIソーシャルレンディング募集のディベロッパーズ15号、こちら7億円弱の募集でしたが15分以内には満額成立していましたね!

相変わらずの盛況ぶり。

今回のファンドは長野県でリゾートホテルを開発する案件だったのですが、

そのファンド説明に関しては、

  • 借り手企業情報
  • その親会社情報
  • ホテルオペレーター

などの情報も記載されており、確実に以前よりも情報の充実を感じるに至りました。

やるじゃないヽ(*´∇`)ノ

ってのが生意気な感想でしたが、、、ただやはり担保が気になるのでディベ系はパスする次第です。

とりあえず情報開示の方針になってから、担保評価額については開発後ではなく「今現在の担保価値」を表記するようになっています。

当然オーバーローンになる訳ですが、そうであっても一応、完成後の見込みも記載してくれると検討しやすいですよね。

リスクだけ分かってリターンが不明というのは材料不足ですので。

それと今回のファンドはみなさん気づいていましたでしょうか?

赤矢印のところ、「随時」と記載されています。

オーダーメイドで随時とはこれ如何に?と疑問でしたが、説明を読んでいるとどうやら同一案件を連続募集するような流れのようですよ。

今回の募集は担保価値4億5千万円で貸付7億円弱だと最初は思っていたのですが、よくよく説明見ると総額12億円弱の貸付になる予定であり、しかも文面からは同じ担保で貸付予定しているみたいです(解釈が間違ってたらごめんなさい)

これは…!

ちょいと目くらまし的な匂いがしないでもない(;^ω^)

一度に募集するととりあえずのLTVがひどいことになっちゃうのを防ぐ的な??

さて、今回応募した方はこれに気づいていたんでしょうか。

気づいて投資しているなら問題ありませんが、確認せずに投資しちゃってるのなら改めた方が良いと思います。

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