ちまちま開いてる土地を探してコンビニ商圏参考にしながらトランクルームを作ろうとしていた自分と決別の時！もっとごつくてでっかいテキサスの物流倉庫への投資案件について分析しておきたいと思います。ちょっと人口予測を見てみましたが…
matsu
テキサスは今後２０年間ごついことになりそうですよ
ファンド概要
| 案件名 | テキサスロジスティクスファンド9号 |
| 募集者 | ガイアファンディング |
| 募集金額 | ¥33,800,000 |
| 運用期間ファンドを運用する期間のこと。または貸付を行う期間のことを指す。... More | 2018/04/17〜2019/04/25 |
| 年率 | 10.0% |
| 担保担保についてまとめたページへ移動します。 | 予定評価額は約13億2千万円 |
| 物件所在地 | テキサス州ファーマーズブランチ市 |
| 投資額 | 検討中 |
総額３億円を１０回に分割して募集するファンドの８次募集の案件です。テキサス州ファーマーズブランチ市に存在する物流倉庫への投資になります。
プレーヤー評価
ガイアファンディング
親会社はガイアアセットマネジメント株式会社なのかな？ここが日米法人を管理してそう。ソシャレンサービスは２年ちょっと、安心のmaneoグループの事業者さんです。６５億円の成立ローンに対して３０億円程度の返済実績あり！プラス要素ですね。
事業者R
2017春ぐらいからR社さんの案件が取り扱われており、現在もテキサス関係はR社さんがほとんどのようです。これまでにテキサススターローンファンド２０号・２２号で償還実績がありますので安心材料として考えることが出来ます。下記で自分が投資しているダラス案件もこちらの事業者さんですね。
アメリカ不動産！テキサス州ダラスのタウンハウスに出資！
担保評価
LTVLoan to Value（ローン・トゥ・バリュー）の略称。不動産など価格が分か... More
担保順位は１位で、総額３億円融資の評価額が１３億円なので、
LTV ＝ ２３％
担保順位１位だとしてもこのLTVの低さは目を見張りますね。いや、いいことなんだけど好条件すぎるので怪しむパターンか…売れにくいのかな。
テキサス！
ACBJ（アメリカメディア）の予測によると2015年〜2040年間の人口増加ランキングのトップ１０にテキサス州が５都市もランクインしているようです。１位のオースティンはなんと人口２倍、７位のダラス・フォートワース都市圏でも1.5倍！確かダ・フォ都市圏は全米４位の経済圏に育ってるという記事を見た記憶があります。
アメリカ中部にあり元々東西海岸を結ぶ物流拠点として注目が集まり、各企業が集まってきての人口増加なので、今回の物流倉庫への投資案件はかなりマッチする感じがあります。
ファーマーズブランチ市の住宅価格指数をZestimateで確認したところきちんと右肩上がりです。
ストーリー評価
とりあえず物件は”在る”
ガイアの説明には「現在の所有者は既に約6千万円ほどをかけて物件のアップグレードを施しています。」とのことなので物件はとりあえず存在していると見ています。これなら完成しなくてもLTV100％越えないのではないだろうか？
最悪ケースの物件が完成しない、は確率が低いんじゃないかと考えます。
ケース：倉庫が売れない
売れなくてもLTVがこんだけあれば十分かな、ここ疑いだしたら投資できないし。売れなくても借換えで販売期間延長する手もあると思います。
ケース：倉庫が売れる
売れたら万々歳。関わる皆が幸せになれる。
総合評価
長期間に渡って成長が見込めるテキサスへの投資は、短期なら白目剥いてつっこんでもいいのか……なｗ
いや、ソシャレンからステップアップした投資が出来るようになるためにもしっかり分析勉強出来るようにならないと！
maneoはカスじゃん。
大規模延滞の方が貧弱だし
soudane